Category: общество

андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Эскроу счета приведут к увеличению обманутых дольщиков. Ждем новую волну обвала застройщиков.

Меньше всего рынок недвижимости похож на посудную лавку. Здесь речь  идет о вещах фундаментальных: бетон, кирпич, кубы, квадратные метры…  Однако и в этой сфере много тонких балансов и сложных взаимодействий. И  вот по этим связям топчется государство, со свойственной ему грацией и  аккуратностью. Разумеется, усилия регулятора направлены исключительно ко  благу.

Но что такое эскроу счет ? Застройщики по новому законодательству не могут напрямую брать деньги от клиентов. Покупатели (дольщики) теперь оплачивают покупку квартиры или долевого участия в некий банк в котором у застройщика открыт расчетный счет, а этот банк на основании полученных денег от дольщиков выдает кредит (который кстати стоит 10%) и выдает не в полной мере полученных денег а в размере 75%. Так называемая подушка остается у банка.

Теперь считаем математику застройщик в конечном счете зарабатывает максимум 7% на любом его обьекте. Т.е. получая 75 от оборотных денег за минусом 10% банка, получаем 65% для строительства Вашего дома. Вопрос где взять недостающие 30%  

РЕФОРМА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Например, решили  защитить обманутых дольщиков. Напомним: именно с этой целью в ноябре  2017 года президент заявил, что через два года долевки больше не будет.  Известие оказалось неожиданным не только для участников рынка, но и для  чиновников, включая министра строительства и ЖКХ.

Прошло два года, приняты все необходимые акты, процесс прошел; можно подвести предварительные итоги.

Во-первых,  внезапная реформа породила волну дополнительного спроса: почему-то у  нас граждане не верят в благие намерения начальства и при известиях о  предстоящих переменах бросаются покупать: кто – гречку, кто – квартиры…  Это способствовало росту цен на жилье.

Во-вторых, примерно 30%  компаний (по оценкам самого Минстроя) не впишутся в новые правила и не  смогут завершить проекты по старым. Проще говоря, долевые договоры им  заключать нельзя, а банковский кредит для завершения стройки им не  дадут. Что будет с этими проектами – непонятно. Участники рынка считают,  что потерпевших дольщиков (особенно в регионах) еще прибавится.

Collapse )
Buy for 20 tokens
Ночь, улица, фонарь, аптека, Бессмысленный и тусклый свет. Живи еще хоть четверть века - Все будет так. Исхода нет. Умрешь - начнешь опять сначала И повторится все, как встарь: Ночь, ледяная рябь канала, Аптека, улица, фонарь. Меня очень трогает архитектура поселка…
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

2019 год побил все рекорды количеству новых законов в сфере недвижимости

С 1 января 2019 г. законодательство в сфере ЖКХ и недвижимости  претерпело большие изменения. В среднем государство принимало по два-три  закона в месяц. А основной пик нормотворческой деятельности пришелся на  февраль — начало августа 2019 г. Теперь Дума ушла на каникулы. Можно  передохнуть и подвести промежуточные итоги. В этой статье я расскажу  читателям об основных новеллах, принятых или вступивших в силу в текущем  году.

Изменение законодательства в сфере ЖКХ

Только  в первой половине года государство приняло сразу шесть законов, внёсших  поправки в ЖК РФ. Среди них особо отмечу запрет на размещение в жилых  помещениях многоквартирных домов гостиниц и хостелов.[1] А ещё  законодатель запретил управляющим компаниям, ТСЖ, кооперативам, РСО и  другим организациям в сфере ЖКХ уступать права требования по оплате  услуг ЖКХ банкам и коллекторским агентствам.[2] То есть теперь  коллекторы не смогут покупать долги граждан за ЖКХ.

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

31 июля вступил в силу закон упрощающий сделки с долями

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью
С  31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или  оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять  такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все  совладельцы

В России с 31 июля  упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым  участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой  палаты, поступившем в РБК.
Упрощение таких сделок связано со  вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации  недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых  собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор  купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть  заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми  долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский парк

Жизнь  на тихом загородном участке необязательно сопровождается отказом  от городских удобств. Приобрести коттедж в окружении леса можно  и на расстоянии шаговой доступности от Зеленограда. Рассказываем о посёлке «Андреевский парк», который предлагает дома из натурального кирпича менее чем в километре от городской инфраструктуры.

Где находится посёлок

«Андреевский парк»  расположен на 23 км Пятницкого шоссе в 500 метрах от Зеленограда.  Жители посёлка могут добраться на автомобиле до МКАД за 25-30 минут  по Пятницкому шоссе, платной трассе М-11 или Ленинградскому шоссе.  До аэропорта Шереметьево от «Андреевского парка» можно доехать за 20  минут.

Доехать до посёлка можно и на общественном транспорте. От  «Андреевского парка» до станции Крюково курсирует собственный фирменный  автобус. Для гостей посёлка, прилетающих в Шереметьево, доступно  бесплатное бизнес-такси — посетителям достаточно позвонить по номеру  +7(495) 236-77-77 и сообщить дату и время прилёта.

«Андреевский  парк» окружён смешанным лесом, принадлежащим Гослесфонду. Вырубка  на территории вокруг посёлка запрещена законодательно, поэтому жители  «Андреевского парка» могут быть уверены, что лес не исчезнет в будущем.

Collapse )