Category: недвижимость

андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Что лучше квартира бизнес класса или таунхаус он же дуплекс

В октябре по просьбе префектуры пришлось поработать по доделке фасадов и окон на Зеленоградском объекте который называется Зеленоград Сити. 

При том что данная недвижимость позиционируется как Комфорт и Бизнес класс от увиденного мы были в шоке. 

Итак проблемы с окнами 

Некоторые окна не одеты на нижнюю петлю потому что отсутствует верхний штифт, т.е. створка все равно будет вываливаться
Некоторые окна не одеты на нижнюю петлю потому что отсутствует верхний штифт, т.е. створка все равно будет вываливаться
Collapse )
Buy for 20 tokens
Ночь, улица, фонарь, аптека, Бессмысленный и тусклый свет. Живи еще хоть четверть века - Все будет так. Исхода нет. Умрешь - начнешь опять сначала И повторится все, как встарь: Ночь, ледяная рябь канала, Аптека, улица, фонарь. Меня очень трогает архитектура поселка…
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский парк - цены

Дуплекс «Манчестер» 14 000 000 ₽

Дуплекс «Ливерпуль» 9 500 000 ₽

Отдельно стоящий коттедж «Сомерсет» 22 000 000

Цены на недвижимость в Зеленограде 

Перед тем, как что-то покупать нужно знать в районе Зеленоград цены на жилье. Они здесь достаточно сильно разнятся в зависимости от метража и расположения. Купить свой дом дуплекс или таунхаус на сегодняшний день также просто как и городскую квартиру. Дом в Зеленограде это давно не просто мечта а абсолютно реальная затея.  

Перед тем как искать себе новое жилье на территории Зеленограда следует обратить внимание, что предлагают местные агентства по работе с недвижимостью или просто рассмотреть несколько предложений в интернете. Сегодня купить дом или квартиру можно просто сидя за своим компьютером. Квартиры в Зеленограде в новостройке, цены на которые достаточно высокие, пользуются большой популярностью, при этом цена за 1 кв.м. составляет 85-95000 на этапе котлована и доходит до 110 000 на момент завершения строительства. А вот квартиры в Зеленограде на вторичке, купить может, практически каждый, но стоимость одного квадратного метра здесь достаточно стабильна последние годы и составляет в среднем 120 000. 

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Проблемы рынка загородной недвижимости Подмосковья

Загородный рынок московского региона так долго и основательно  находится в стагнации, что ему не повредит даже перевод индивидуального  жилищного строительства на эскроу и проектное финансирование. То есть  девелоперов поселков с подрядом реализация этого предложения Минстроя,  конечно, добьет, считают участники рынка. Но не факт, что на «загородке»  от этого что-то изменится – все равно новых проектов такого формата  почти не появляется, а в большинстве из тех, что уже есть, мало что  продается. И виноват в этом не Минстрой и даже не снижение доходов  покупателей, а сами застройщики, которые продолжают вести бизнес так,  как привыкли в середине 2000-х, когда продать можно было все, что  угодно. И задорого.

УБП все больше, остального – все меньше

По  данным компании Optiland, с начала 2019 г. подмосковный рынок  пополнился 30 новыми поселками, среди которых только 4% запланировано  под застройку дуплексами и коттеджами. Свежих проектов с таунхаусами и  малоэтажными домами вообще не появилось – девелоперы решили не  связываться с форматами, которые подпадают под кардинально измененный  214-ФЗ.

96% нового предложения в 2019 г. пришлось на участки без  подряда (УБП). До конца года в этом сегменте появится еще как минимум  пять новых поселков в разных ценовых категориях от компании «Земельный  формат» (пять проектов эта компания уже вывела на рынок в 2019 г.).  Новый клубный коттеджный поселок планирует анонсировать компания «KASKAD  Недвижимость».

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Эскроу счета приведут к увеличению обманутых дольщиков. Ждем новую волну обвала застройщиков.

Меньше всего рынок недвижимости похож на посудную лавку. Здесь речь  идет о вещах фундаментальных: бетон, кирпич, кубы, квадратные метры…  Однако и в этой сфере много тонких балансов и сложных взаимодействий. И  вот по этим связям топчется государство, со свойственной ему грацией и  аккуратностью. Разумеется, усилия регулятора направлены исключительно ко  благу.

Но что такое эскроу счет ? Застройщики по новому законодательству не могут напрямую брать деньги от клиентов. Покупатели (дольщики) теперь оплачивают покупку квартиры или долевого участия в некий банк в котором у застройщика открыт расчетный счет, а этот банк на основании полученных денег от дольщиков выдает кредит (который кстати стоит 10%) и выдает не в полной мере полученных денег а в размере 75%. Так называемая подушка остается у банка.

Теперь считаем математику застройщик в конечном счете зарабатывает максимум 7% на любом его обьекте. Т.е. получая 75 от оборотных денег за минусом 10% банка, получаем 65% для строительства Вашего дома. Вопрос где взять недостающие 30%  

РЕФОРМА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Например, решили  защитить обманутых дольщиков. Напомним: именно с этой целью в ноябре  2017 года президент заявил, что через два года долевки больше не будет.  Известие оказалось неожиданным не только для участников рынка, но и для  чиновников, включая министра строительства и ЖКХ.

Прошло два года, приняты все необходимые акты, процесс прошел; можно подвести предварительные итоги.

Во-первых,  внезапная реформа породила волну дополнительного спроса: почему-то у  нас граждане не верят в благие намерения начальства и при известиях о  предстоящих переменах бросаются покупать: кто – гречку, кто – квартиры…  Это способствовало росту цен на жилье.

Во-вторых, примерно 30%  компаний (по оценкам самого Минстроя) не впишутся в новые правила и не  смогут завершить проекты по старым. Проще говоря, долевые договоры им  заключать нельзя, а банковский кредит для завершения стройки им не  дадут. Что будет с этими проектами – непонятно. Участники рынка считают,  что потерпевших дольщиков (особенно в регионах) еще прибавится.

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Свой дом с городской инфраструктурой - миф или реальность ?

Дом в Андреевском парке пока еще можно приобрести за 10 млн рублей что сравнимо с квартирой в Зеленограде 

Сколько стоит приобрести жилье в Зеленограде ? 

Большинство людей думают, что переехать в престижный район своего города очень сложно. Это займет много времени и денег, или у большинства просто нет возможности. На самом деле переезд осуществляется достаточно просто и все, что от вас требуется, так это правильно сделать свой выбор. Продажа домов в Зеленограде занимает одно из основных мест среди всех операций с недвижимостью. Множество владельцев продают или сдают свои дома в этом районе, и зарабатывают неплохие деньги. Точно так же аренда дорогого дома в Зеленограде считается очень выгодной сделкой. Во-первых, это дешевле чем покупать собственный, а во-вторых, в Зеленограде очень мало таких предложений а спрос при этом высокий. Зеленоград относится к престижным районам и здесь не выстраиваются очереди за получением квартиры, поскольку цены достаточно высокие. 

Элитный комплекс МЖК «Зеленоград»

На северо-востоке Зеленограда, у Ленинградского шоссе, расположился в очень живописном месте специально спроектированный с учетом всех самых современных требований к условиям жизни молодежный комплекс. Квартиры в МЖК относятся к элит-классу по совокупности оценок. Периодически жилье в элитном комплексе МЖК выставляют на продажу, и поверьте квартиры такого уровня стоят тех затрат, которые вы понесете в  случае покупки.

Collapse )
андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Дом в поселке бизнес класса по цене 2-х комнатной квартиры

Зеленоград – почти Москва, но к природе ближе

Округ Москвы, Зеленоград уже многие годы держит прочные позиции одного из самых востребованных мест для проживания, спрос на жилье продолжает расти. Несмотря на кризис, этот город продолжает отстраивать жилые комплексы с оригинальной архитектурой как жилых домов, так и объектов инфраструктуры. В настоящее время таких ЖК насчитывается не менее шести но лучший из них это коттеджный поселок Андреевский Парк.

Яркий, зеленый город, темп жизни которого выгодно отличается от столичного более спокойным течением, Зеленоград привлекает потенциальных жителей своей кипучей культурной жизнью, ведь в нем есть и два выставочных зала, и театр, и несколько музеев, и отлично развитая спортивная база.

Купить двухкомнатную квартиру или дом в Зеленограде ? 

Двухкомнатная квартира 70 метров с двумя санузлами в новостройках Зеленограда стоит столько же сколько и дуплекс в Андреевском парке.  Квартиры такого уровня относятся к престижным, однако в этих же новостройках можно выбрать и квартиры и эконом-варианта, попроще, а значит и публика перемешивается. В Анпарке потолки 3 метра, сосед только один, вокруг лес, тишина и чистый воздух. Собственное машиноместо, которое не надо искать часами или занимать заранее.   


андреевский парк зеленоград, андреевский парк отзывы, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Коллективная покупка дома бизнес класса 200 кв м за 1 млн рублей

Коллективные инвестиции в недвижимость: ЗПИФН, REIT, ETF,  краудинвестинг — доступны как для начинающих, так и для опытных  инвесторов.

  • Порог вхождения: от 300 тысяч рублей до 5 млн.
  • Доходность: аренда — от 10% годовых. Девелопмент – от 15% годовых. 
  • Оформление: покупка доли в собственность .
  • Риски: только кризис на рынке недвижимости. 

Самые важные достижения рынка коллективных инвестиций — это  возможность вложиться в объекты, которые из-за своей дороговизны  недоступны для инвестора с небольшим капиталом. Коллективная покупка это  классическая американская модель, позволяющая любому гражданину с  небольшим первоначальным капиталом организовать стабильный источник  пассивной прибыли или пользоваться тем что в одиночку он купить не может. Как это работает.

У нас как у застройщика поселка Андреевский парк есть 3 лота по данной акции. 

Находятся желающие на покупку дома бизнес класса под Зеленоградом в коттеджном поселке Андреевский парк. Каждый коллективный инвестор вкладывает от 0,5 до 5 млн рублей. Оформляется сделка купли продажи. Каждый участник получает долю согласно вложенных денежных средств. Дом построен. Участники ждут ввода в эксплуатацию первой очереди и далее решают что с ним делать. Можно продать на 20% дороже, можно сдать в аренду, а можно пользоваться самим прекрасным жильем как дачей или для деловых встреч.  

Collapse )