Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский парк зима 2020

Зимние скидки и акции подробности на сайте https://anpark.ru/ и в отделе продаж 89160555777 

Коттеджный поселок КП Андреевский парк

Лучший коттеджный поселок в английском стиле на Пятницком шоссе это Андреевский Парк.  20 км от Москвы в окружении леса. По платной ленинградке это 15 мин от столицы. Рядом с Зеленоградом всего в 1 км от всей его инфраструктуры (школы, детсады, больницы, магазины, спортивные секции). Периметр огорожен и охраняется. 

Материалы

— красный кирпич

— черепица Braas

— Окна Rehau 

— клинкерный отделочный кирпич 

Коммуникации:

  канализация - центральная;

  водоснабжение - магистральное;

  электричество - магистральное;

  газ - магистральный;

  телекоммуникации - телефон, быстрый интернет.

Преимущества:

— потолки 3,5 метра

— кухня от 25 кв.м.

— В два раза ниже стоимости квартиры 

— В разы выше классом типовой городской недвижимости (даже бизнес класса)

— Отсутствие соседей   

— В город постоянно ходит общественный транспорт.

— спортивная и детская площадки, 

— зоны отдыха (барбекю)

—  гостевая парковка. 

Цены на таунхаусы, дома и коттеджи. Андреевский парк Зеленоград

 Дуплексы (таунхаусы) от 200 кв.м. от 10 млн рублей
Дома (Коттеджи) от 330 до 460 кв. метров от 18 млн рублей 

Где находится Андреевский парк на карте 


Buy for 20 tokens
Ночь, улица, фонарь, аптека, Бессмысленный и тусклый свет. Живи еще хоть четверть века - Все будет так. Исхода нет. Умрешь - начнешь опять сначала И повторится все, как встарь: Ночь, ледяная рябь канала, Аптека, улица, фонарь. Меня очень трогает архитектура поселка…
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Жилье подорожает на 25%

Цены на недвижимость в России в ближайшие два  года могут увеличиться до 25%. Причиной послужат ужесточение требований  к застройщикам и монополизация, рассказали «Известиям» в Совете федерации.

Повышение стоимости недвижимости станет  очевидным летом 2021 года. Когда крупные компании поймут, что остались  одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы.

В 2019 году низкие объемы ввода жилья, резкий  рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир  привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса.  За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами  стали города Дальнего Востока и Воронеж.

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на  25%. Такой прогноз «Известиям» дали в Совете Федерации. По мнению  сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой  ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их  собственному капиталу. Опрошенные «Известями» девелоперы также  прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до  25%. Однако в правительстве отметили, что введение системы эскроу-счетов  произошло без резкого скачка цен. Вице-премьер Марат Хуснуллин  подчеркнул, что этого удалось добиться благодаря внедрению современных  технологий.

Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Решили купить дом, коттедж или таунхаус на Пятницком шоссе под Зеленоградом ?

На фото готовый дом в КП Андреевский парк 1 км от Зеленограда, дуплексы от 9,5 млн
На фото готовый дом в КП Андреевский парк 1 км от Зеленограда, дуплексы от 9,5 млн

 Квартиры в Зеленограде вторичка – неплохой выход для разрешения жилищных проблем. Цены на квартиры в Зеленограде самые разные, зависящие от совокупности характеристик, и разница в стоимости может отличаться втрое. На Авито в Зеленограде квартиры предлагаются самой разной комфортности, от элитной до эконом-варианта, все зависит от этажности, размера кухни или гостиной, площади в целом или района. И жилищный спрос постоянно растет. 

Зеленоград как округ Москвы находится за МКАД, на расстоянии в 25 км. Город достаточно молодой, но растет стремительно, причем даже в настоящее время, когда кризис коснулся практически всех направлений развития, именно в Зеленограде продолжают возводиться новостройки – целые жилищные комплексы, где новоселы смогут пользоваться без ограничений всеми возможными объектами инфраструктуры.

Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский парк. Проблемы осени.

В коттеджном поселке Андреевский парк за осень 2019 выполнены следующие работы:

По первой очереди 

— готовы все фундаменты

— ведется работа по 5 фасадам (клинкер и лепнина)

— остеклены 3 домовладения, проводятся замеры остекления следующих дуплексов

— Смонтированы 2 кровли 

— Выполнена кирпичная кладка 2-х таунхаусов

— Установлены межэтажные перекрытия на 5 дуплексах

— Точки ввода газа установлены на половине домов из первой очереди

По второй очереди

— подготовлены 3 новых фундамента 

— подготовлены еще 3 участка под фундаменты

— ведется работа по 2 фасадам

— смонтированы 3 кровли 

— остеклены 2 дома 

Также ведется плановая работа по выявлению текущих проблем и сразу данные проблемы устраняются. По прежнему ждем Ваших отзывов и пожеланий. На следующий год планируется введение первой очереди строительства в эксплуатацию.   

  

   

андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

ЖК Зеленоград Сити отзывы. Вся правда про бизнес класс

В октябре по просьбе префектуры пришлось поработать по доделке фасадов и окон на Зеленоградском объекте который называется ЗелСити. 

При том что данная недвижимость позиционируется как Комфорт и Бизнес класс от увиденного мы были в шоке. 

Итак проблемы с окнами на Зеленоград Сити на 335 корпусе

Некоторые окна не одеты на нижнюю петлю потому что отсутствует верхний штифт, т.е. створка все равно будет вываливаться
Некоторые окна не одеты на нижнюю петлю потому что отсутствует верхний штифт, т.е. створка все равно будет вываливаться
Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский парк - цены на дуплексы и коттеджи

Цена на дуплекс «Манчестер» 14 000 000 ₽

Стоимость дуплекса «Ливерпуль» 9 500 000 ₽

Отдельно стоящий коттедж «Сомерсет» 22 000 000

Цены на недвижимость в Зеленограде 

Перед тем, как что-то покупать нужно знать в районе Зеленоград цены на жилье. Они здесь достаточно сильно разнятся в зависимости от метража и расположения. Купить свой дом дуплекс или таунхаус на сегодняшний день также просто как и городскую квартиру. Дом в Зеленограде это давно не просто мечта а абсолютно реальная затея.  

Перед тем как искать себе новое жилье на территории Зеленограда следует обратить внимание, что предлагают местные агентства по работе с недвижимостью или просто рассмотреть несколько предложений в интернете. Сегодня купить дом или квартиру можно просто сидя за своим компьютером. Квартиры в Зеленограде в новостройке, цены на которые достаточно высокие, пользуются большой популярностью, при этом цена за 1 кв.м. составляет 85-95000 на этапе котлована и доходит до 110 000 на момент завершения строительства. А вот квартиры в Зеленограде на вторичке, купить может, практически каждый, но стоимость одного квадратного метра здесь достаточно стабильна последние годы и составляет в среднем 120 000. 

Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Ситуация на рынке загородной недвижимости осень 2019

В третьем квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в  России составила 1,95 млн руб., что на 8% превышает ценник за  аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 19 из 24  рассматриваемых регионов, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса  «Авито Недвижимость».

Больше всего цены за год выросли в  Татарстане, Тюменской области и Башкортостане — на 12%. Стоимость домов  снизилась только в Воронежской области (-1%) и не изменилась по  сравнению с прошлым годом в четырех регионах — Алтайском крае,  Ульяновской области, Свердловской области и Красноярском крае, выяснили  эксперты.

Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском  крае (в среднем 1 млн руб.), Ульяновской (1,1 млн руб.) и Омской (1,2  млн руб.) областях. Самые высокие цены — в Московской области, Крыму и  Калининградской области. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за  4,1 млн руб., следует из пресс-релиза.

Андреевский парк — коттеджный поселок бизнес класса под Зеленоградом, здесь дуплекс пока еще можно приобрести от 10 млн 

Рейтинг регионов по доступности домов в третьем квартале 2019 года

средняя цена и динамика роста в процентах за год

Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Андреевский Парк - коттеджный поселок в Зеленограде. Официальный сайт anpark.ru

Загородный рынок московского региона так долго и основательно  находится в стагнации, что ему не повредит даже перевод индивидуального  жилищного строительства на эскроу и проектное финансирование. То есть  девелоперов поселков с подрядом реализация этого предложения Минстроя,  конечно, добьет, считают участники рынка. Но не факт, что на «загородке»  от этого что-то изменится – все равно новых проектов такого формата  почти не появляется, а в большинстве из тех, что уже есть, мало что  продается. И виноват в этом не Минстрой и даже не снижение доходов  покупателей, а сами застройщики, которые продолжают вести бизнес так,  как привыкли в середине 2000-х, когда продать можно было все, что  угодно. И задорого.

УБП все больше, остального – все меньше

По  данным компании Optiland, с начала 2019 г. подмосковный рынок  пополнился 30 новыми поселками, среди которых только 4% запланировано  под застройку дуплексами и коттеджами. Свежих проектов с таунхаусами и  малоэтажными домами вообще не появилось – девелоперы решили не  связываться с форматами, которые подпадают под кардинально измененный  214-ФЗ.

96% нового предложения в 2019 г. пришлось на участки без  подряда (УБП). До конца года в этом сегменте появится еще как минимум  пять новых поселков в разных ценовых категориях от компании «Земельный  формат» (пять проектов эта компания уже вывела на рынок в 2019 г.).  Новый клубный коттеджный поселок планирует анонсировать компания «KASKAD  Недвижимость».

Collapse )
андреевский парк отзывы, андреевский парк зеленоград, андреевский парк форум, андреевский парк коттеджный поселок, Андреевский парк

Эскроу счета приведут к увеличению обманутых дольщиков. Ждем новую волну обвала застройщиков.

Меньше всего рынок недвижимости похож на посудную лавку. Здесь речь  идет о вещах фундаментальных: бетон, кирпич, кубы, квадратные метры…  Однако и в этой сфере много тонких балансов и сложных взаимодействий. И  вот по этим связям топчется государство, со свойственной ему грацией и  аккуратностью. Разумеется, усилия регулятора направлены исключительно ко  благу.

Но что такое эскроу счет ? Застройщики по новому законодательству не могут напрямую брать деньги от клиентов. Покупатели (дольщики) теперь оплачивают покупку квартиры или долевого участия в некий банк в котором у застройщика открыт расчетный счет, а этот банк на основании полученных денег от дольщиков выдает кредит (который кстати стоит 10%) и выдает не в полной мере полученных денег а в размере 75%. Так называемая подушка остается у банка.

Теперь считаем математику застройщик в конечном счете зарабатывает максимум 7% на любом его обьекте. Т.е. получая 75 от оборотных денег за минусом 10% банка, получаем 65% для строительства Вашего дома. Вопрос где взять недостающие 30%  

РЕФОРМА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Например, решили  защитить обманутых дольщиков. Напомним: именно с этой целью в ноябре  2017 года президент заявил, что через два года долевки больше не будет.  Известие оказалось неожиданным не только для участников рынка, но и для  чиновников, включая министра строительства и ЖКХ.

Прошло два года, приняты все необходимые акты, процесс прошел; можно подвести предварительные итоги.

Во-первых,  внезапная реформа породила волну дополнительного спроса: почему-то у  нас граждане не верят в благие намерения начальства и при известиях о  предстоящих переменах бросаются покупать: кто – гречку, кто – квартиры…  Это способствовало росту цен на жилье.

Во-вторых, примерно 30%  компаний (по оценкам самого Минстроя) не впишутся в новые правила и не  смогут завершить проекты по старым. Проще говоря, долевые договоры им  заключать нельзя, а банковский кредит для завершения стройки им не  дадут. Что будет с этими проектами – непонятно. Участники рынка считают,  что потерпевших дольщиков (особенно в регионах) еще прибавится.

Collapse )