Андреевский парк в Зеленограде

Меньше всего рынок недвижимости похож на посудную лавку. Здесь речь  идет о вещах фундаментальных: бетон, кирпич, кубы, квадратные метры…  Однако и в этой сфере много тонких балансов и сложных взаимодействий. И  вот по этим связям топчется государство, со свойственной ему грацией и  аккуратностью. Разумеется, усилия регулятора направлены исключительно ко  благу.

Но что такое эскроу счет ? Застройщики по новому законодательству не могут напрямую брать деньги от клиентов. Покупатели (дольщики) теперь оплачивают покупку квартиры или долевого участия в некий банк в котором у застройщика открыт расчетный счет, а этот банк на основании полученных денег от дольщиков выдает кредит (который кстати стоит 10%) и выдает не в полной мере полученных денег а в размере 75%. Так называемая подушка остается у банка.

Теперь считаем математику застройщик в конечном счете зарабатывает максимум 7% на любом его обьекте. Т.е. получая 75 от оборотных денег за минусом 10% банка, получаем 65% для строительства Вашего дома. Вопрос где взять недостающие 30%  

РЕФОРМА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Например, решили  защитить обманутых дольщиков. Напомним: именно с этой целью в ноябре  2017 года президент заявил, что через два года долевки больше не будет.  Известие оказалось неожиданным не только для участников рынка, но и для  чиновников, включая министра строительства и ЖКХ.

Прошло два года, приняты все необходимые акты, процесс прошел; можно подвести предварительные итоги.

Во-первых,  внезапная реформа породила волну дополнительного спроса: почему-то у  нас граждане не верят в благие намерения начальства и при известиях о  предстоящих переменах бросаются покупать: кто – гречку, кто – квартиры…  Это способствовало росту цен на жилье.

Во-вторых, примерно 30%  компаний (по оценкам самого Минстроя) не впишутся в новые правила и не  смогут завершить проекты по старым. Проще говоря, долевые договоры им  заключать нельзя, а банковский кредит для завершения стройки им не  дадут. Что будет с этими проектами – непонятно. Участники рынка считают,  что потерпевших дольщиков (особенно в регионах) еще прибавится.

Дом в Андреевском парке пока еще можно приобрести за 10 млн рублей что сравнимо с квартирой в Зеленограде 

Сколько стоит приобрести жилье в Зеленограде ? 

Большинство людей думают, что переехать в престижный район своего города очень сложно. Это займет много времени и денег, или у большинства просто нет возможности. На самом деле переезд осуществляется достаточно просто и все, что от вас требуется, так это правильно сделать свой выбор. Продажа домов в Зеленограде занимает одно из основных мест среди всех операций с недвижимостью. Множество владельцев продают или сдают свои дома в этом районе, и зарабатывают неплохие деньги. Точно так же аренда дорогого дома в Зеленограде считается очень выгодной сделкой. Во-первых, это дешевле чем покупать собственный, а во-вторых, в Зеленограде очень мало таких предложений а спрос при этом высокий. Зеленоград относится к престижным районам и здесь не выстраиваются очереди за получением квартиры, поскольку цены достаточно высокие. 

Элитный комплекс МЖК «Зеленоград»

На северо-востоке Зеленограда, у Ленинградского шоссе, расположился в очень живописном месте специально спроектированный с учетом всех самых современных требований к условиям жизни молодежный комплекс. Квартиры в МЖК относятся к элит-классу по совокупности оценок. Периодически жилье в элитном комплексе МЖК выставляют на продажу, и поверьте квартиры такого уровня стоят тех затрат, которые вы понесете в  случае покупки.

Зеленоград – почти Москва, но к природе ближе

Округ Москвы, Зеленоград уже многие годы держит прочные позиции одного из самых востребованных мест для проживания, спрос на жилье продолжает расти. Несмотря на кризис, этот город продолжает отстраивать жилые комплексы с оригинальной архитектурой как жилых домов, так и объектов инфраструктуры. В настоящее время таких ЖК насчитывается не менее шести но лучший из них это коттеджный поселок Андреевский Парк.

Яркий, зеленый город, темп жизни которого выгодно отличается от столичного более спокойным течением, Зеленоград привлекает потенциальных жителей своей кипучей культурной жизнью, ведь в нем есть и два выставочных зала, и театр, и несколько музеев, и отлично развитая спортивная база.

Купить двухкомнатную квартиру или дом в Зеленограде ? 

Двухкомнатная квартира 70 метров с двумя санузлами в новостройках Зеленограда стоит столько же сколько и дуплекс в Андреевском парке.  Квартиры такого уровня относятся к престижным, однако в этих же новостройках можно выбрать и квартиры и эконом-варианта, попроще, а значит и публика перемешивается. В Анпарке потолки 3 метра, сосед только один, вокруг лес, тишина и чистый воздух. Собственное машиноместо, которое не надо искать часами или занимать заранее.   

Коллективные инвестиции в недвижимость: ЗПИФН, REIT, ETF,  краудинвестинг — доступны как для начинающих, так и для опытных  инвесторов.

• Порог вхождения: от 300 тысяч рублей до 5 млн.
• Доходность: аренда — от 10% годовых. Девелопмент – от 15% годовых. 
• Оформление: покупка доли в собственность .
• Риски: только кризис на рынке недвижимости. 

Самые важные достижения рынка коллективных инвестиций — это  возможность вложиться в объекты, которые из-за своей дороговизны  недоступны для инвестора с небольшим капиталом. Коллективная покупка это  классическая американская модель, позволяющая любому гражданину с  небольшим первоначальным капиталом организовать стабильный источник  пассивной прибыли или пользоваться тем что в одиночку он купить не может. Как это работает.

У нас как у застройщика поселка Андреевский парк есть 3 лота по данной акции. 

Находятся желающие на покупку дома бизнес класса под Зеленоградом в коттеджном поселке Андреевский парк. Каждый коллективный инвестор вкладывает от 0,5 до 5 млн рублей. Оформляется сделка купли продажи. Каждый участник получает долю согласно вложенных денежных средств. Дом построен. Участники ждут ввода в эксплуатацию первой очереди и далее решают что с ним делать. Можно продать на 20% дороже, можно сдать в аренду, а можно пользоваться самим прекрасным жильем как дачей или для деловых встреч.  

"На загородной вторичке было реализовано 1 325 лотов, что на 9%  превосходит показатели прошлого года. 56% клиентов выбрали коттеджи,  30% — УБП, 9% — дачи и 5% — блокированные дома", — сообщают эксперты.

"Еще  в 2017-м самым популярным форматом на вторичном загородном рынке были  земельные участки: на них приходилось 52% продаж. В прошлом году доля  реализованных УБП сократилась до 37%, в этом — еще на 7 п.п. Думаю,  важную роль в увеличении процента приобретаемых объектов с застройкой  сыграло развитие ипотеки, которую пока гораздо проще получить на готовый  дом, чем на строящийся", — комментирует глава аналитического центра  компании Дмитрий Таганов.

За год объем предложения в сегменте  сократился на 29%. Средняя стоимость коттеджа выросла на 71%, до 16 млн  рублей, таунхауса — на 75%, до 20,8 млн рублей. Дачи, наоборот,  подешевели на 11%, до 5,6 млн рублей.

Интересно, что средние цены  предложения и бюджеты реальных сделок различаются в два-три раза в  зависимости от формата: например, средний чек сделки с коттеджами  составляет 6,7 млн рублей.

В  настоящее время на подмосковной загородной "вторичке" в продаже  находится 38 572 объекта, что на 29% меньше, чем было в начале осени  прошлого года. Половину предложения — 51% — занимают коттеджи, 37%  экспозиции составляют участки без подряда (УБП), 7% — дачи и 5% —  блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).